一、 企業(yè)基本情況

中文名稱(chēng)：晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  簡(jiǎn)稱(chēng)瑞興公司

法定代表人：趙太平

股東名稱(chēng)：晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司、趙太平

注冊地址：晉中市榆次區錦綸東街

辦公地址：晉中市榆次區錦綸東街360號

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售

郵政編碼：030600

電子信箱：RX521-369@163.com

簡(jiǎn)介：晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系市公投公司子公司，于二OO八年五月申領(lǐng)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和組織機構代碼證等相關(guān)證書(shū) 。

公司目前共有工程、財會(huì )、經(jīng)濟、統計等高、中級專(zhuān)業(yè)管理及技術(shù)人員18人，內設預算部、工程部、財務(wù)部、綜合辦等職能部門(mén)。有完善的人事、財務(wù)、行政和工程技術(shù)檔案等管理制度。

公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和工程代建等工作，今年自建開(kāi)發(fā)項目：東雋苑商住小區；主要代建項目：紀檢委辦案基地（二期）、晉中市殘疾人康復中心及綜合服務(wù)設施等。

二、 主要會(huì )計數據和財務(wù)指標

 1、報告期收入利潤情況

單位：萬(wàn)元

2、報告期資產(chǎn)負債情況

單位：萬(wàn)元

3、年度審計報告意見(jiàn)重要部份摘要

財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì )計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2017年12月31日的財務(wù)狀況以及2017年度的經(jīng)營(yíng)成果、現金流量、所有者權益變動(dòng)情況。

三、 企業(yè)股東、出資額、出資時(shí)間、出資方式及變動(dòng)情況

企業(yè)股東：1、晉中市公用基礎設施投資控股（集團）有限公司，出資額800萬(wàn)元，出資時(shí)間：2008年5月4日，出資方式：貨幣。2、趙太平，出資額200萬(wàn)元，出資時(shí)間：2008年5月3日，出資方式：貨幣。

四、 董事、監事、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、員工收入水平

1、董事、監事、高級管理人員的任職情況

2、董事、監事、高級管理人員的年度薪酬情況

3、員工年均收入水平

2017年員工平均工資 30805 元。

五、 董事會(huì )報告摘要

1、工作目標值完成情況

（一）、代建工程按計劃推進(jìn)：

我公司目前的代建項目有市殘聯(lián)康復中心及紀委辦案工作點(diǎn)（二期）項目：

（1）市殘聯(lián)康復中心在今年七月前就已辦理土地證、規劃許可證、施工許可證等全部前期手續，但受該宗土地原所有人郭家堡鄉榮村與租賃方森泰工貿公司的糾紛影響，總包方一直未能正常進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，期間我公司及時(shí)匯報了代建辦，代建辦上報市政府分管領(lǐng)導批轉榆次區協(xié)調處理，我們多次和郭家堡鄉政府及榮村村委干部溝通未果。

（2）紀委辦案工作點(diǎn)（二期）項目主樓及附樓主體工程二次結構和內墻抹灰均已完工，目前正在進(jìn)行外墻干掛及窗戶(hù)安裝，室內各專(zhuān)業(yè)安裝工作也已配合展開(kāi)，下一步將開(kāi)始輔助供暖，工程計劃2018年上半年竣工。另外，新增加的信訪(fǎng)大廳已辦理完立項前的全部手續，報規圖等資料已送規管局審領(lǐng)規劃許可證，現施工圖設計即將完成，圖審后可開(kāi)展工程報建及招投標等后續工作。

（二）、自建項目：

東雋苑商住小區項目在辦理前期手續后，于2017年3月按期開(kāi)工建設，住宅樓已于2017年9月保質(zhì)安全如期封頂，該項目預計于2019年5月底前交付使用。

2、國有資產(chǎn)保值增值情況

公司全年實(shí)現財務(wù)收入95.70萬(wàn)元；年初凈資產(chǎn)1582.83萬(wàn)元，年末凈資產(chǎn)1628.23萬(wàn)元，扣除客觀(guān)因素后國有資產(chǎn)保值增值率為102.87 % 。

六、財務(wù)會(huì )計報告和審計報告摘要

主要財務(wù)指標
1、 盈利能力分析

公司凈資產(chǎn)收益率為2.83%，收益率較低。主要是公司目前經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以代建項目為主，本公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段相關(guān)。

2、償債能力分析

公司的資產(chǎn)負債率為82.04%，短期償債能力較強， 整個(gè)流動(dòng)資產(chǎn)的變現能力較強。

3、營(yíng)運能力分析 

公司的總資產(chǎn)周轉率變動(dòng)幅度屬合理范圍，主要與公司的目前主營(yíng)業(yè)務(wù)代建為主和尚未開(kāi)展房地產(chǎn)自營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)，待房地產(chǎn)自營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展后營(yíng)運能力會(huì )逐步提升。

4、股東權益分析

公司股東權益1628.23萬(wàn)元，其中：股本800萬(wàn)元，盈余公積232.82萬(wàn)元，未分配利潤595.41萬(wàn)元。公司連續8年盈利，較好地完成了資產(chǎn)的保值增值。

財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì )計準則的規定編制，公允反映了晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2017年12月31日的財務(wù)狀況以及2017年度的經(jīng)營(yíng)成果和現金流量。

七、企業(yè)履行社會(huì )責任情況

1、納稅情況

依法納稅，誠信納稅，2017年度繳納各項稅費35.05萬(wàn)元。

2、安全責任 

對照安全工作目標，我公司制定了安全管理條例，確定了主管領(lǐng)導、責任部門(mén)、責任人的相關(guān)職責，分工負責，責任到人；在建設過(guò)程中嚴格貫徹執行安全規程、條例及有關(guān)制度。杜絕“三違”現象；由工程部、監理、施工單位全員參與管理 ，嚴格按照《山西省建筑工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》履行好建設單位職責，督促監理工程師和施工單位按照有關(guān)法規管理，保證施工現場(chǎng)井然有序。未發(fā)生人員傷亡和設備重大事故。

3、企業(yè)責任 

公司在施工中，根據不同項目的施工特點(diǎn)，嚴格要求施工單位和施工人員按照國家及行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標準組織施工，充分發(fā)揮技術(shù)人員、質(zhì)量管理者、以及工地監理人員的管理職能，嚴把材料準入質(zhì)量及過(guò)程質(zhì)量控制，全年已驗收工程未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。2017年度我公司為支持晉中紅十字人道救助事業(yè)組織職工進(jìn)行了捐款活動(dòng)。

八、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況

2017年度市重點(diǎn)工程紀檢委辦案基地（二期）項目完成前期手續，開(kāi)工建設，該項目總投資7086萬(wàn)元，截止2017年12月已完成投資2445萬(wàn)元；市重點(diǎn)工程晉中市殘疾人康復中心項目辦理規劃、立項、供地等前期手續，該項目總投資4146萬(wàn)元，截止2017年12月已完成投資398.70萬(wàn)元。

九、企業(yè)領(lǐng)導人履職待遇、業(yè)務(wù)支出情況

公司購置多人用車(chē)兩輛，2017年度支出費用5.03萬(wàn)元；企業(yè)領(lǐng)導層辦公用房116.43平方米；2017年度企業(yè)領(lǐng)導人未發(fā)生因履行職責差旅費、業(yè)務(wù)招待費、培訓費、因公臨時(shí)出境費用；主要領(lǐng)導人通信費未發(fā)生，其他領(lǐng)導人通信費150元/人、月。         

十、年度重大投資事件

2017年度沒(méi)有進(jìn)行重大投資、重大融資、資產(chǎn)抵押、質(zhì)押及對外提供借款，除按行業(yè)內常規做法對商品房承購人提供階段性按揭抵押貸款擔保外無(wú)其他對外擔保；沒(méi)有發(fā)生重大事件。

晉中瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司